Snöstorpsvägen 75

Välkommen till Snöstorpsvägen 75! Här finns nu möjligheten att förvärva en gedigen och välskött hyresfastighet på mycket bra läge nära Halmstad Arena, Högskolan i Halmstad och Sannarpsgymnasiet. Idag finns det fem lägenheter i huset med en sammanlagd uthyrningsbar lägenhetsyta om ca 223 kvadratmeter. Lägenheterna fördelar sig på tre ettor om 38 respektive 18 + 18 kvadratmeter, en tvåa på 57 kvadratmeter och en fyrarummare om 92 kvadratmeter. De båda ettorna på vindsvåningen har WC och kokvrå samt gemensamt duschrum som finns i källaren. Det finns ett utrymme mellan de båda ettorna som skulle kunna användas för att bygga bad/duschrum. Fyran på andra våning var tidigare en trea samt en etta. Det var då sex lägenheter i huset och det går förstås att återställa om man så önskar. Huset är välskött och nuvarande ägare har gjort en hel del större renoveringar under senare år. Några av dessa är; Vatten servis bytt ca 2001, fjärrvärme installerades 2004, nytt yttertak inklusive plåtarbete 2011, helt ny el i samtliga lägenheter 2020, Installation av fiber. Samtliga fönster förutom i trapphuset är bytta före 2000. Fyrarummarens badrum är renoverat(dock äldre tätskikt) 2021 och kök 2017. Badrummet i tvåan totalrenoverades 2010. Källaren inrymmer tvättstuga, förvaringsutrymmen, garage och duschrum. Det finns ett fristående garage, byggt 1983,om ca 30 kvadratmeter på tomten. Detta har inte hyrts ut av nuvarande ägare, så inga intäkter finns på detta i dagsläget. Här finns eventuellt potential att ansöka om att bygga ytterligare en lägenhet. Ett fristående uterum finns också på fastigheten. Denna går att boka och idag har hyresgästen i fyran företräde till den. Fastigheten omfattas INTE av förhandlingsordning. Överlåtelsebesiktning samt energideklaration är utförda och protokoll finns tillgängligt. Lägenhetsfördelning; LGH 1001 1 ROK om 38 kvadratmeter med balkong, 3 613kr/mån (1 141kr/kvm/år) LGH 1002 2 ROK om 57 kvadratmeter med balkong, 6 000 kr/mån (1 263kr/kvm/år) (Ny hyresgäst från 15 november 2022) LGH 1101 4 ROK om 92 kvadratmeter med dubbla balkonger, 9 000 kr/mån (1 174kr/kvm/år) (Ny hyresgäst från 1 december 2022) LGH 1201 1 ROK om 18kvm med WC och kokvrå. 2 800kr/mån (inklusive hushållsel) (1 867kr/kvm/år) LGH 1202 1ROK om 18kvm med WC och kokvrå, 2 667kr/mån(inklusive hushållsel) (1 778kr/kvm/år) Med hänsyn tagen till lägenheternas storlek, skick och läge får dagens hyresintäkt anses låg (snitthyran är 1 296kr/kvm/år). Ekonomi idag; Intäkter 289 000kr (1 296kr/kvm/år) Kostnader ca 73 000kr Nettointäkt 216 000kr Potential finns i uthyrning av de båda garagen som idag är outhyrda. Borde kunna generera ytterligare intäkter på ca 18 000kr årligen. Dessutom finns vindsyta som ej är inredd idag. Varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare!