Sjögatan 32

Välkommen till Sjögatan 32 och denna sjönära hyresfastighet! Fastigheten har en mycket attraktiv adress endast ett kvarter från Vätterpromenaden. Byggnaden om åtta lägenheter i storleken 1-5 rok är fördelade på tre plan och källare med gemensamma utrymmen samt en lokal om 40 kvadratmeter. Utöver källarplanet finns ett dubbelgarage om cirka 40 kvadratmeter. Boytan är 569 kvadratmeter och den totala uthyrningsbara ytan är cirka 649 kvadratmeter. Våning 1 och 2 är fördelat med samma planlösning. En femrummare om 112 kvadratmeter, en trea om 76 kvm, samt en etta om 25 kvm. Våning 3 består av en tvåa om 64 kvm samt en trea om 79 kvm. Båda femmorna har nyrenoverade kök, hög standard, burspråk, öppenspis och balkonger med sjöutsikt. Källarplanet rymmer en gemensam tvättstuga, duschrum, skyddsrum, bastu, Wc samt förråd till varje bostad. Vidare på källarplanet finns en lokalyta om 40 kvadratmeter med egen ingång som går att nyttja till hobbyverksamhet. Till huset finns ett dubbelgarage. Både lokalen och dubbelgaraget är lediga idag, vilket ger nästa ägare möjlighet att disponera dessa utrymmen själv eller dryga ut hyresintäkterna. Denna hyresfastighet passar dig som vill investera i fastigheter samtidigt som du kan bo förmånligt då en femrummare och enrummare på våning 2 är lediga. Här har ni chansen att bo endast 120 meter från Vätterns kristallklara vatten. Trädgården om 1161 kvadratmeter är lättskött. Mot gatan finns en mur och buskar som skärmar av. På gårdsplanen finns en parkering med möjlighet att tillföra fler parkeringsplatser. De förväntade hyresintäkterna är cirka 656 652kr vid 100% uthyrt. Hyresintäkt 2023 uppgick till cirka 618 000kr och driftkostnader uppgick till cirka 116 000kr. I driften är försäkring, vatten, sophantering, el (trapphus, källarplanet) och värme (olja vid behov) inräknat. Fastigheten har genomgått större renoveringar, takbyte 1991, bergvärme via två borrhål installerades 2005, dränering 2008, fönsterbyte 2011-2017. Köksrenovering i de två 5:orna är genomfört de senaste åren. OVK besiktning 2024. Energideklaration 2024. Säljaren är medlem i fastighetsägarna och hyresintäkterna fastställs via en förhandlingsordning. Här har ni Motalas centrala utbud inom nära avstånd och även kommunikationer, skolor och barnomsorg. Möjligheterna till löpturer eller promenader ges till detta natursköna läge och det är kort cykelavstånd till ljuvliga bad i Råssnäs eller Pariserviken. För mer info och visningar vänligen kontakta mäklaren. Daniel Lahdo 070 33 41 928, [email protected] Extra kontakt Edvin Hellqvist 073 55 82 580, [email protected]