Nannagården 1

För dig som ställer höga krav på boendet och läget är 1 plansvillan på Nannagården i Glumslöv den optimala! Modernt boende med känsla för rymd och ljus! Nu finns möjlighet att förvärva denna eftertraktade villa uppförd 2009, beläget på hörntomt och på ett av de bästa lägena i området, med magnifik utsikt över sundet, Ven och Danmark. Här finns en tidlöshet som tilltalar ögat med sitt väl avvägda, geometriska formspråk. De smakfulla husen på Nannagården ligger som ett pärlband mot havet med sundsutsikt, och trots närheten till trevliga grannar känns läget fritt och insynsskyddat. Det är läckert, det är praktiskt, det är helt enkelt ett hus som passar den som värdesätter en vackrare vardag. En viktig investering gjordes i januari 2023, solceller lades på taket av Solspecialisten. Sammanlagt 44 st solcellspaneler, 33 st högeffektiva monokristalina solceller 395W Trina Solar och 11 st högeffektiva monokristalina solceller 545W Axitech. 21% verkningsgrad, total installerad effekt 19,03 kWp. Huawei växelriktare 17kW. App finns för övervakning av anläggningen. I hallen med klinkergolv finns garderob och plats för ytterkläder. Till höger finns det största sovrummet med parkettgolv och garderober och i anslutning finns rymlig helkaklad toalett med dusch med fint ljusinsläpp tack vare stor takkupa. Klädkammare finns strax utanför sov- och badrummet. Köket och vardagsrummet med sina ca 54 kvm bildar en öppen och ljus avdelning, perfekt för fest och umgänge. Stora glaspartier i vardagsrummet med stort skjutparti ger kontakt med trädgården, det omgivande landskapet och utsikten över sundet. Det är öppet upp i nock, 3,50 meter i takhöjd i vardagsrummet, läckert sänkt till 2.50 meter vid köksdelen och med fint ljusinsläpp tack vare stor takkupa. Kök med vit snygg inredning, påkostade bänkskivor av granit, praktisk köksö med förvaring, bänkyta och plats för barstolar. En värmande kamin från Contura är strategiskt placerad i rummet. Vidare finns två bra sovrum med parkettgolv, strax intill finns helkaklad toalett med dusch. Tvättstugan har klinker på golvet och här finns tvättmaskin, torktumlare och värmepanna. Frånluftsvärmepumpen från 2023 med återvinning är mycket effektiv och ger låga driftskostnader. Behaglig och jämnt inomhusklimat tack vare vattenburen golvvärme i hela huset. Larm (Verisure). Nya rökdetektorer och en ny centralenhet som kommunicerar på 4G nätet när 2- och 3G nätet försvinner. Fiber finns. Gästhus (friggebod) om ca 12 kvm, byggd och ritad av samma byggfirma/arkitektkontor som bostadshuset med panoramafönster och skön heltäckningsmatta. Lämpar sig väl för gäster, tonåringen, egenföretagaren eller som förvaring. Den mysiga trädgården som tillhör den största på området inbjuder till både lek och odling, en fantastisk plats att njuta i där solens strålar når hela dagen och kvällen. Stort trädäck från 2017 med plats för flera sittgrupper, markis från 2018, värmande spabad från 2019 med sundsutsikt och inglasat mysigt uterum om ca 14 kvm i anslutning till huset. Entrésidan är snyggt stenlagd med uteplats med morgonsol och carport. Här finns gott om plats för två bilar. Laddbox (tvilling) finns för laddning av el-bilar. Gångavstånd till tågstation och busshållplats, skola F-9 och mataffär. En cykeltur ifrån finns härliga bad och småbåtshamn i pittoreska Ålabodarna, nyanlagd asfalterad gång-och cykelväg hela vägen ner. I Närheten finns flera golfbanor. Perfekt pendlingsavstånd till alla större städer i Öresundsregionen. Hjärtligt välkomna på visning till detta härliga hem, bara att flytta rakt in!